某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地，土地取得費(fèi)為150,000元/畝（包括相關(guān)稅費(fèi)），經(jīng)過兩年開發(fā)已經(jīng)成為熟地，開發(fā)費(fèi)為3億元/Km2，第一年開發(fā)費(fèi)投資占總投資的60%，第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%，利潤率為10%，土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價(jià)值。（1畝＝667m2，計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）

某資產(chǎn)的重置成本為10萬元，預(yù)計(jì)殘值為0.5萬元，尚可使用年限與名義已使用年限均為10年，評估基準(zhǔn)日前資產(chǎn)利用率為90%，該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值為（ ）萬元。

• A、4.5

• B、4.74

• C、4.75

• D、5.0

下列因素中，不屬于機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因的是（ ）。

• A、設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
• B、新技術(shù)的發(fā)展導(dǎo)致 被評估設(shè)備的營運(yùn)費(fèi)用高于新設(shè)備
• C、原材料漲價(jià)產(chǎn)品沒有相應(yīng)提價(jià)
• D、國家有關(guān)能源、環(huán)保政策發(fā)生變化